星野リゾート、総額100億円規模の 「ホテル旅館ファンド」組成

  • 2020年6月2日

 星野リゾートは1日、総額100億円規模の「ホテル旅館ファンド」を組成すると発表した。

星野リゾート(本社:長野県軽井沢町、代表:星野佳路、以下「星野リゾート」)と株式会社リサ・パートナーズ(本社:東京都港区、代表取締役社長:成影善生、以下「リサ」)は、日本国内の宿泊施設を対象とした「ホテル旅館ファンド(仮称)(以下「本ファンド」)」を組成することを計画し、その運営会社として、株式会社H&Rアセットソリューションズ(以下、「ファンド運営会社」)を共同で設立いたしました。

世界で蔓延する新型コロナウイルスは日本の観光・宿泊産業に甚大な損失をもたらしており、その影響は依然として続いています。インバウンドを含むホテル・旅館の宿泊需要が回復するには年単位の期間を要するものと思われます。

本ファンドは、宿泊施設の取得・保有を通じて、新型コロナウイルスによる需要喪失に直面するホテル・旅館の事業者に対し、事業承継、事業譲渡支援、またはオフバランスによる資金調達の手段を提供します。星野リゾートは、必要に応じて宿泊施設の運営又は経営改善支援を担います。

星野リゾートおよびリサは、本ファンドの効果的な活用を通じて、日本国内の優良なホテル・旅館の事業継続をサポートし、新型コロナウイルス収束後の観光・宿泊産業の早期回復に貢献することを目指します。

本ファンドは総額100億円規模を予定しており、2020年夏頃のファンド組成に向け、今後国内機関投資家等に対し出資を呼び掛ける予定です。

1.本ファンドの概要(予定)(*注1)

● 名称:ホテル旅館ファンド(仮称)
● ファンド総額:100億円~最大200億円程度(予定)
● 無限責任組合員:株式会社H&Rアセットソリューションズ
● 有限責任組合員:国内機関投資家を想定
● ファンド組成日:2020年夏 (予定)
● 投融資対象:ホテル・旅館等の「宿泊施設(不動産)」
(注1)今後、予告なく変更する場合がございます

2.ファンド運営会社の概要

● 名称:株式会社H&Rアセットソリューションズ
● 本店所在地:東京都港区港南二丁目 15 番 3 号
● 設立:2020年5月1日
● 資本金:1,000万円
● 代表者:代表取締役 金谷 隆行
代表取締役 松本 兼助
● 株主:株式会社星野リゾート(50%)
株式会社リサ・パートナーズ(50%)

3.星野リゾートの概要

ラグジュアリーブランド「星のや」、温泉旅館「界」、リゾートホテル「リゾナーレ」、都市観光ホテル「OMO」、ルーズに過ごすホテル「BEB」の5ブランドを中心に、国内外で42施設を運営。
● 所在地:〒389-0194 長野県軽井沢町星野
● 設立:1914 年5 月
● 資本金:1000万円
● 取扱高:552億円(2019年11月)
● 従業員数:3,556名(2020年4月1日)
● 代表者:星野 佳路
● 事業内容:リゾート・温泉旅館経営/運営受託、フード事業、温泉施設運営事業、ブライダル事業、別荘管理・販売事業、エコツーリズム事業、保養所運営受託事業、不動産賃貸事業
● 運営施設数:42(国内39・海外3)
● 公式サイト:https://hoshinoresorts.com

4.株式会社リサ・パートナーズの概要

日本生まれ日本育ちの投資銀行として、国内各地の180を超える地方銀行等とのネットワーク基盤を持っており、企業、債権及び不動産の3つのビジネス領域を対象に、投融資とアドバイザリーの2つの機能をワンストップで提供。
● 本店所在地:東京都港区港南二丁目15 番3号
● 設立:1998年7月
● 資本金:1億円
● 役職員数:145名(2020年4月1日現在:連結グループ役職員数)
● 代表者:代表取締役社長 成影 善生
● WEBサイト:https://www.risa-p.com/
● 事業実績
(1) ファンドの運営実績
リサグループは、投融資からアドバイザリーまで横断的かつ多様なサービスを提供しており、これまでに培ってきた高度なソリューション能力と、事業承継、成長支援、企業再生、不動産等、累計40件超の投融資ファンド運営で積み上げた豊富な経験・ノウハウを最大限活用し、本ファンドの運営業務を行います。
(2) 不動産の投資実績
不動産分野においては、投資総額約2,000億円超の不動産ファンドの運営を含め、これまで累計約4,000億円の不動産投資実績を有しています。グループ内に一級建築士や不動産鑑定士などの専門人材を抱えており、投資案件の資産価値向上のため最適な不動産ソリューション機能を提供します。
(3) 宿泊施設に関する実績と知見
多くのホテル・旅館の再生関連事業、そしてホテルの自社開発や運営事業を通じてリサグループが蓄積してきた宿泊施設に関する幅広い知見に基づき、本ファンドに対してアドバイザリー機能を提供します。
(4) アセットマネジメント実績
リサグループの不動産投資運用会社である株式会社リサ投資顧問は、主に国内機関投資家向けに不動産ファンドを組成し、アセットマネジメント業務を提供しています。ホテルにおいても、宿泊特化型ホテルからフルサービスホテルまで幅広い運用実績を有しており、豊富な経験とノウハウに基づき案件に応じた最適なストラクチャーの提案、及び投資戦略の立案と実行が可能です。

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