短期賃貸（STR）部門は、人員配置と収益の懸念の中で圧力を感じていますが、不動産管理者（プロパティマネージャー）は依然として来年の緩やかな成長を予測しています。
Key DataのVacation Rental Industr y Outlook 2026,に掲載されたこの調査結果は、43,000以上の物件を代表する全米の約250人の不動産管理専門家からの回答が含まれていました。CEO、収益マネージャー、マーケティングプロフェッショナル、ゼネラルマネージャー、オーナーは調査プールの一部でした。
競争はすでに厳しく、2026年にはさらに激しくなる予定で、収益が最も頭にありますが、見通しは比較的楽観的です。不動産管理者の約60%が収益の緩やかな成長を予測しているのに対し、28%は横ばい成長を予想し、9%は大幅な成長を予測しています。
比較すると、わずかな減少を予測する回答者はわずか18%で、大幅な減少を予測する回答者はいません。追加の層は不動産所有者から来ており、マネージャーは財務パフォーマンスが管理プログラムにとどまる決定の最大の要因であると報告しています。
成長の障壁に関しては、回答者の73%が、運用と人員配置の課題、収益と市場の圧力を、2026年の目標を達成する能力を制限する可能性が最も高いとして挙げています。規制や法的問題などの外的要因も43%で挙げられました。
規制上の懸念事項のいくつかは、厳格な許可またはライセンス要件（47%）、高いまたは増加する占有税と観光料金（38%）、および地域住民または協会からの反発または圧力（30%）として挙げられました。
「データは、2026年に向かうにつれて、不動産管理者がプレッシャーを感じていることを明らかにしています。人材不足、収益の懸念、規制がセクターに重くのしかかっています」と、Key Dataのデータ分析と洞察担当副社長であるMelanie Brownは述べています。
3月に発表されたPhocuswrightの調査も、このセクターの規制に関する懸念を強調し、STRの47%が規制が「すでに何らかの能力でビジネスモデルを変更することを強制している」と同意または強く同意し、56%が「規制が成功し続ける能力に影響を与えることを恐れている」と同意または強く同意しました。
2026年の目標を達成するために、プロパティマネージャーは運用の焦点を最優先事項とし、次にマーケティングの焦点、ゲストエクスペリエンスの焦点、ポートフォリオ管理の焦点、テクノロジーの焦点をランク付けました。しかし、テクノロジーはリストの一番下にありますが、無視されているわけではありません。 Key Dataはまた、不動産所有者の95%が不動産管理システムを使用しており、「交渉不可能な業務のバックボーンとして確認している」ことを発見しました。
「また、優先順位の変化も見られます。マネージャーは、業務と効率性を拡大よりも優先し、意思決定にデータに頼ります。これは、安定した持続可能な成長を求めながら、より厳しい条件に備えている市場を反映しています」とBrownは言いました。
この報告書はさらに、事業は「特大のADR成長に賭けるのではなく、人員配置、収益圧力、競争を中心に計画している」と指摘しています。調査結果によると、不動産管理者のほぼ半数（43%）はADRが横ばいになると予想し、38%は緩やかな成長を予想し、18%は緩やかな減少を予測しています。
OTAの役割 The role of OTAs
オンライン旅行代理店（OTA）をめぐる継続的な会話の中で、Key Dataは、プロパティマネージャーのトッププレーヤーの67%が、これらの企業に同じ量に頼る予定であると報告し、19%がそれらへの依存を減らすことを期待しており、11%がそれらにもっと依存することを予定しています。「このバランスは、OTAが深く定着しているが拡大していないことを示しており、直接予約への多様化が徐々に牽引力を得ています」と報告書は述べています。
VrboとAirbnbが最も頻繁に使用され、それぞれ97%と90%です。Booking.comは73%で言及され、国際市場や都市市場で成長していると指摘されましたが、66%が他の不特定のOTAを使用していると報告しました。
【出典：Phocuswire 翻訳記事提供：業界研究 世界の旅行産業】
